曝华润“入主”北京功德寺,越秀拿走41.5亿以退为进

◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

时隔2月挂牌后,被各路“地产大鳄”云集扎堆的北京海淀功德寺片区,这一处重量级的棚改项目在一番猜测与联想后,终于迎来“终局”。

5月19日,越秀地产公告说,公司出售了旗下非全资附属公司北京海臻置业65%股权,交易代价约41.5亿元,买方来自华润置地。

与此几乎同步的是,上海产权交易所显示持续挂牌了2个月的北京海臻置业65%股权以底价约41.5亿元成交。

曝华润“入主”北京功德寺,越秀拿走41.5亿以退为进

北京海臻置业成立于去年11月,由“实力地产国企”越秀地产旗下的武汉康景实业投资有限公司100%持股。

去年11月份,越秀地产曾公告过武汉康景北京拿地的消息,即摘得位于北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地项目,业内称其“功德寺002”地块。

该“功德寺002”地块恰逢北京土拍新政后首次拍卖,当时吸引了7家房企角逐,在地价触顶后摇号,最终越秀胜出,耗资约63.83亿元,成交楼面价约7.16万元/㎡,溢价率15%,计容总建面8.91万方。

越秀地产公告提到,功德寺地块距中关村软件园仅200米,距规划地铁13B线软件园站1.1公里,还拥有海淀区顶级学区教育资源,称拿地成本合理,将增加公司优质土储,进一步巩固在北京的战略地位。

曝华润“入主”北京功德寺,越秀拿走41.5亿以退为进

注意!当天,北京还拍卖了“功德寺001”地块,同样触顶并摇号,最终绿城摘得,耗资51.75亿元,成交楼面价约7.11万元/㎡,溢价率15%。

无论是“功德寺001”地块,还是“功德寺002”地块,按照当时北京拍地新规,未来销售指导价被限定均价10.5万元/㎡,浮动价差只有8%。

按单价10.5万元来算,两幅地块总货值约170亿元,若上浮 8%后,总货值约180亿元。参考周边二手豪宅价,当时媒体直言“闭着眼抢完了”。换言之,“抢到即赚到”。

去年底,时任越秀地产北京总经理董毅曾在朋友圈发了一张海报,内容是“将近200亿货值的功德寺项目,欢迎加入越秀”,坊间一度揣测功德寺项目将由绿城和越秀联袂开发。

如今来看,曾是越秀独资的功德寺项目,却变成了“华润主导,越秀参股”的新格局。此前挂牌公告还提到,交易完成后,标的企业不得继续以广州越秀集团子企业名义开展经营活动。

另据公告,越秀地产此次出售北京海臻65%股权,录得除税前净收益约5.1万元并非核心意图,更多是为迅速回收资本,提升资本周转效率等,此次变现的41.5亿元将再投资到核心业务营运发展上。

掐指细算一番,越秀地产入京至今已有4年,这4年来可谓突飞猛进,将原本由中海、华润、北京城建等地产央国企牢牢主导的北京楼市,撕开了一道口子,将粤派地产深度扎根在了京城。

从时间轴看,2021年5月,越秀地产联合北京天恒斥资45.7亿元首次进京,在怀柔拿下“越秀·天恒怀山府”项目地块。

2023年2月,越秀地产在京连摘昌平的“越秀·星樾”、石景山首钢园区的“越秀·天玥”两个项目地块。该年6月,其斥资79.35亿元以成交楼面价8.86万元/㎡、溢价15%拿下海淀双新地块,去年11月高调斩获海淀区功德寺地块等。

据克而瑞监测,2024年北京楼市共诞生了11家销售额“百亿级”房企,包括中海、北京城建、华润、保利、首开、招商 、绿城和越秀等,越秀成了“百亿”守门员,而过去在京城楼市颇有话语权的万科,未能跨过百亿。

其中,越秀去年全口径销售额104.25亿元(2023年:51.14亿元),排名第11位(2023年:第24位),权益销售额53.21亿元(2023年:48.26亿元),排名第16位(2023年:21位)。

2024年,可谓是越秀在京销售总规模“大爆发”之年,首次跻身京城楼市百亿且位列TOP15。这得益于2023年越秀在京拿地金额仅次于中海和绿城,位列京城老三。

今年前4个月,越秀地产居然拿下北京楼市全口径“销冠王”,业内都吃惊其“冲劲太猛了”。

曝华润“入主”北京功德寺,越秀拿走41.5亿以退为进

年初以来,北京地价不断创新高。比如今年初,建发曾斥资90.4亿元抢得北京海淀区朱房四街一地块,楼面价高达9.5万元/㎡。

今年3月,中海以“10.23万元/㎡”楼面价引爆京城地价,摘得海淀区树村资金平衡用地统筹项目“HD00-0705-0035-1地块”,溢价率27.9%,耗资75亿元。

5月20日,北京海淀区半壁店一宗宅地被保利发展和北京建工联合体以总价45.45亿元竞得,成交楼面价约7.84万元/㎡,溢价率近12%。

如今,北京地价突破“10万+”,对于优质地块而言,大牌实力房企更有信心去花时间去打造顶豪产品。

当前,政策端为“稳楼市”继续频出大招。值得一提的是,李嘉诚旗下和记黄埔在北京朝阳开发的御翠园项目,近期部分房源售价却从单价约9万元/㎡降到约7万元,还承诺对老业主退还百万差价或赠送车位等,引发市场热议。

文章来源于网络。发布者:密探财经,转转请注明出处:https://www.kazutan.com/ndews/7799.html

(0)
密探财经的头像密探财经
上一篇 2025年5月21日 下午2:00
下一篇 2025年5月21日 下午2:00

相关推荐

  • 地方国企拿地生意经:一年倒手赚几千万

    ◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy) 3月以来,北京、上海、杭州、成都等多个一二线重点城市“地王”频出,楼面价不断被刷出新高度,狂热似疯。 这些高溢价拿地的房企,绝大多数仍以位列销售榜头部的中海、绿城、滨江、建发等为主,但此前寒冬低谷期,地方国企或平台公司却是地市的最强托底。 如今土拍市场热度急剧升温,这些手上有地的地方国企或平台公…

    2025年4月10日
    2900
  • 我爱我家去年扭亏,“一把手”谢勇涨薪24万,曝短债仍承压

    ◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy) 刚刚,在A股上市的“房产中介巨头”——我爱我家对外公布了2024年成绩单,粗看数据总算“扭亏”了。 2024年,我爱我家实现营收125.4亿元, 同比增长3.7%;营业利润1.48亿元,反观上年同期亏损8.46亿元大幅扭亏;净利润7003.3万元,反观上年同期亏损近8.5亿元;归母净利润7341…

    2025年4月10日
    2900
  • 晒76亿不良债权!中信金融亮底牌,涉上海百亿地标

    日前,某产权交易平台曾晒出了一个“巨额不良债权包”意向征集公告,熟悉地产圈的人都知道,这牵涉到了“闽系知名爆雷房企”中庚集团。 该交易平台披露,受委托,拟处置以下资产: 1、上海城开集团龙城置业有限公司债权本金近68亿元,2、中庚置业集团有限公司债权本金8.5亿元 据查,上海城开集团龙城置业有限公司由中庚置业集团和力晖投资分别持股80%和20%。也就是说,该…

    2025年4月10日
    2800
  • 泸州老窖,明显“跑不动”了!

    刚刚,泸州老窖“一股脑儿”公布了2024年及2025年一季度成绩单,结果暗藏危机。 2024年,泸州老窖实现营收311.96亿元,同比增长3.19%;归母净利润134.73亿元,同比增长1.71%;拟每10股派发现金红利45.92元(含税)。 从去年业绩看,泸州老窖虽然业绩实现“双增”,但增幅较去年及此前几年看,简直不忍直视,真的是跑不动了吗? 从近些年看,…

    2025年4月28日
    1600
  • “银行系AIC”扩容来了,兴业银行砸100亿率先拿到牌照

    刚刚,兴业银行公告了一条重大投资消息。这跟今日下午,国家金监总局下发的批文《关于筹建兴银金融资产投资有限公司的批复》是一回事儿。 兴业银行公告披称,“兴银金融资产投资有限公司”(业内俗称“兴业系AIC”)注册资本100亿元,为其全资子公司。也即,兴业银行为此要砸下百亿真金白银。 从表述看,这将有利于更好服务新质生产力发展,实现对债转股业务的专业化、市场化运作…

    2025年5月8日
    1900

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信